🔖 Samfunn

Nydalen: Fra ørken til oase

av | 18. juli 2019 @ 08:24

Historien om hvordan Nydalen gikk fra å være en industriell bakevje til å bli et av byens mest attraktive områder å bo og arbeide i er ikke kjent for så mange av de tusenvis av mennesker som bor og jobber i dette området. Det startet for mer enn 200 år siden.

Lukk øynene og se for deg at du vandrer gjennom et skittent og støyende industriområde. Røyk og sot henger tungt over bygningene. Elva som renner gjennom området har gått under jorden, og ikke blitt sett på mange år. Det er like greit. Den er full av kloakk og industriavfall.

Knips i fingrene: 30 år er gått. Du åpner øynene og ser en klukkende, frisk rennende elv. Du ser en bydel med et blomstrende arbeidsliv, med studenter, beboere, voksne og barn i de store, luftige områdene mellom bygningene. Du trekker pusten godt inn, og kjenner at lufta er klar og ren.

Magi?


Øystein Thorup. adm dir i Avantor. (Foto: Paal Leveraas)

— Tja, det kan kanskje virke sånn, sier Øystein Thorup, sjef for eiendomsselskapet Avantor eiendomsselskapet har endret Nydalen i Oslo på få tiår.

— Hardt arbeid over tid er nærmere sannheten, og Nydalen er et eksempel på hva som er mulig å få til når gode krefter trekker i samme retning for å skape byutvikling.


Øystein og Avantor er den viktigste eiendomsbesitteren og utbyggeren i Nydalen i Oslo, et område som har gått gjennom tre industrielle revolusjoner, og nå er på vei inn i den fjerde.

200 år

Historien om hvordan Nydalen gikk fra å være en industriell bakevje til å bli et av byens mest attraktive områder å bo og arbeide i er ikke kjent for så mange av de tusenvis av mennesker som bor og jobber i dette området.

Det startet for mer enn 200 år siden. Året var 1811. Grunnloven var enda ikke skrevet. Det var nød og fattigdom i Norge. En legpredikant ved navn Hans Nielsen Hauge slapp ut av fengselet etter å ha sonet enda en dom for brudd på forbudet mot å tale guds ord uten sogneprestens tillatelse.

Hans Nielsen Hauge eide Bakkehaugen gård på Tåsen, noe som inkluderte et område langs Akerselva. Der etablerte han Bakke Mølle.

Det gikk bra økonomisk, og han brukte av overskuddet til å hjelpe de som sultet. I 1824 solgte han.

Bakke Mølle fortsatte å være en sentral virksomhet i Nydalen, og bygget står der den dag i dag. Det er Nordre Akers bydelsadministrasjon som holder til der nå.

Bakke Mølle ble fulgt av flere etableringer. Midt på 1800-tallet startet Nydalens Compagnie tekstilindustri. Senere kom også Christiania Spigerverk.

Ørken til oase

Spol frem halvannet hundre år, og vi er på midten av 80-tallet. Nå er Elkem den største og viktigste industribedriften og eiendomsbesitteren i Nydalen. Men Elkem har det ikke lett. Selskapet får store økonomiske problemer, og må gjøre hva de kan for å redde stumpene.

En fisker fra Sunnmøre kommer slentrende inn på hovedkontoret til Elkem. Han og hans partners navn er allerede godt kjent av nordmenn flest. Kjell Inge Røkke og Bjørn Rune Gjelsten er de eneste som ser muligheter og som har fått ferten av en god handel.

— Elkem hadde ikke så mye valg, forteller Thorup. — Det var salg eller skifteretten.

Så snart sitter Røkke og Gjelsten Eiendom AS som storeier av et nedslitt industriområde.

De har en visjon om å gjøre ørkenen om til en oase gjennom et grandiost transformasjonsprosjekt.

Røkke og Gjelsten er imidlertid ikke sterke nok i seg selv. Skal de bygge ut Nydalen trenger de tilgang på mer kapital. De ser seg om etter et børsnotert selskap, og finner Avantor, etablert i 1971 under navnet Tor Andenæs AS. De to selskapene fusjonerte i 1994, og transformasjonen kunne starte.

Røkke var involvert i Avantor fram til 2006. Da fikk han selv akutt behov for penger. Han solgte til Rasmussengruppen i Kristiansand, som snart tok Avantor av børs og nå eier 100 prosent av eiendomsselskapet.

For hode og hjerte

— Nå i 2019 er det 25 år siden vi ble Avantor, sier Øystein Thorup.

— I ettertid, når vi ser utover området her, er vi godt fornøyd med hva vi har fått til. Nydalen er blitt utviklet med fokus på mennesker. Da vi startet dette var det ganske nye tanker dette med å ha mennesket i fokus. I dag er det heldigvis mange som tenker sånn. I utbyggingen av Nydalen har vi hatt og vil fortsatt ha vårt «mantra» som eiendomsutvikler i mente: Eiendom for hodet og hjertet.

— Du sitter her i åttende etasje litt som «kongen på haugen» og skuer ut over ditt kongerike. Det må være ganske gøy å ha så stor plass å leke på, eller hva?

— Gøy er det, men det er også et stort ansvar. Vi ser på oss som samfunnsbyggere. Det at vi har et stort område som Nydalen å jobbe med, heller enn en tomt her og en der, gjør at vi kan se på helheten i det vi gjør. Som utvikler av enkelteiendommer er det liten merverdi å hente i å investere i arealene mellom byggene. Men vi bygger ikke en bygning her og en bygning der, vi bygger en liten by, og vi må og skal alltid se på helheten i det vi gjør.

Grønn bydel

Nydalen er blitt en grønn og innbydende del av byen. Har du ikke vært der på noen år, vil du bli positivt overrasket. Området preges av næringsvirksomhet fordelt på en bygningsmasse bestående av århundregamle mursteinsbygninger og nyoppførte bygg med ulike uttrykk.

Mellom bygningene har utbyggene lagt stor vekt på å skape gode byrom. Gangveiene langs elva brukes flittig gjennom hele året. På varme sommerdager bader og plasker barn og voksne mellom forretnings- og boligbyggene. Der Bakke Mølle engang hadde møllehjulene sine kan du i dag senke deg ned i det tilpassede elveløpet og nyte det nærmeste du kommer en naturlig jacuzzi.

Nydalen har ikke bare grønne byrom, men også grønn energi.

— Ser du dampen som kommer opp av pipa der borte, sier Øystein Thorup og peker ut av vinduet over Nydalen videregående skole.

— Den går på pellets, som er en fornybar energikilde. Andre steder henter vi ut bergvarme. Det er mer enn 200 brønner for bergvarme her, og gjennom disse anleggene leverer vi ca 70 prosent av energien til oppvarming og kjøling er basert på fornybare kilder.

Veien videre

Utbyggingen av Nydalen er langt fra ferdig. Avantors «masterplan» for området har de utviklet i overenstemmelse med kommunens fremtidsplaner mot 2030. I den planen, som går under navnet Nydalen+, utvikles området til et regionalt knutepunkt.

– De valgene vi gjør i forbindelse med eiendom og bydelsutvikling i dag, har konsekvenser for kommende generasjoner, minner Thorup om. — Vi ønsker å fortsette utviklingen av Nydalen som et regionalt knutepunkt hvor det er godt å jobbe og godt å bo.

I dag bor det i overkant av 4.000 mennesker i Nydalen. Mange ganger flere har sitt daglige arbeid der.

— I dag er vårt forholdstall en bolig per 1000 kvadratmeter næringsbygg. Det er litt for lite til å skape et levende byrom, så vi ønsker å bygge flere boliger her i fremtiden.

Allerede sommeren 2019 er det gode muligheter for at det neste store prosjektet starter.

— Der borte, sier Øystein Thorup og peker på parkeringsplassen på Gullhaug torg. — Der kommer Gullhaug Torg 2A, som blir et miljøbygg utenom det vanlige.

Signalbygget, som vil være synlig for hele byen, skal inneholde både boliger, kontor og næring. Prosjektet tar i bruk nyskapende miljøteknologi og blir det første kombinasjonsbygget i Norge med naturlig klimatisering.

I tillegg til å være et miljøbygg utenom det vanlige, så er prosjektet et viktig element i å skape et levende byrom med aktivitet på gateplan, også utenfor kontortid og i helg – der plassen mot både Torgbygget og Akerselva vil skape en naturlig arena for dette. For at plassen mot Akerselva og Torgbygget skal fungere optimalt vil Nydalen sentrum bli bilfritt.

Paal Leveraas
Følg Paal
Artikler av Paal Leveraas (alle)

0 kommentarer

Legg inn en kommentar

Noen av våre forfattere

673 posts
Paal Leveraas er sjefreflektør og -redaktør i tilt.work og gründer av blant annet tilt work AS, digi.no og Leveraas AS. Ta kontakt med Paal enten du trenger et foredrag, en sparringpartner i ditt lederskap eller en som kan hjelpe deg å få budskapet ut i verden. Eller alt over.
View Posts →
49 posts
Hedvig Rognerud er forretningsutvikler, ledercoach, prosessleder og foredragsholder i Fossekall AS på Lillehammer. Hedvig skriver om språk som lederverktøy for tilt.work.
View Posts →
32 posts
Atle skriver om coaching og kommunikasjon.
View Posts →
24 posts
Bjørn Z. Ekelund er psykolog. Han står bak "Diversity Icebreaker". Han skriver jevnlig for tilt.work, og er en del av ekspertpanelet.
View Posts →
18 posts
Herman Berg er redaksjonssjef i tilt work AS.
View Posts →
12 posts
Thomas Nygaard er daglig leder i tilt work AS. Han er mangeårig leder i forlagsbransjen, hvor han to ganger har eliminert sin egen jobb. Han er blitt ekspert på å omstrukturere virksomheter på en måte som ivaretar verdiene.
View Posts →
12 posts
Hans Jacob Christensen har lang fartstid i norsk og internasjonal HR. Her i tilt.work vil han utforske kjernen i HR, utfordre noen etablerte sannheter i faget og gjerne skape debatt.
View Posts →
11 posts
Tom Georg Olsen skriver jevnlig om ledelse med fokus på tillitsbasert ledelse. Han er konserntjener i Miles, og sitter også i styret i tilt work AS.
View Posts →
11 posts
Walaa Abuelmagd skriver om mangfold i tilt.work.
View Posts →
7 posts
Gerd Jorunns misjon som skribent i tilt.work og Tirsdag morgen har vært å avlive myter om ledelse.
View Posts →
7 posts
Mai-Britt jobber med rekruttering i en internasjonal organisasjon. Hun skriver om rekruttering og ledelse i tilt.work.
View Posts →
6 posts
Spaltist - team og mangfold
View Posts →
5 posts
Rune skriver om medarbeiderskap.
View Posts →
5 posts
Elin Ulset er en engasjert og nær leder som er levende opptatt av kommunikasjon, ledelse og adferd. Elin har vokst opp i HR-kommunikasjon, både fra Aftenposten, digitale medier og mediebyrå. Hun balanserer det faglige med lederskap, og lederskap med familie, og hun trives godt i alle sfærene.
View Posts →
5 posts
Catherine Lemaréchal eier og driver Ticato AS. Hun er rådgiver og NLP-coach og skriver om kommunikasjon, merkevarebygging og tidsmestring. Catherine kan hjelpe deg å oppnå mer enn du tror du kan. Hun holder kurs og foredrag, og mest populært nå for tiden er kurset: Gi f*** for flinke piker.
View Posts →
5 posts
Ph.d. og professor II Glenn Hole er direktør i IT-selskapet Skill. Han skriver om mangfold i arbeidslivet.
View Posts →
3 posts
Esben Keim driver rådgivingsselskapene Vital Few og OSS. Han skriver om presterende team, resultatledelse/OKR, mangfold og kundefokus her på tilt.work.
View Posts →
3 posts
Arne Jensen er generalsekretær i Norsk redaktørforening.
View Posts →
3 posts
Annar er en nestor i norsk lederutvikling med mer enn 30 års fartstid.
View Posts →
2 posts
Isabelle er senterleder for kraftsentret Forandringhuset. Hun er mentor og utviklingsansvarlig for ungdommer i Oslo.
View Posts →
2 posts
Sissel Naustdal leder MadeToGrow og er brennende engasjert i utvikling av menneskers potensial
View Posts →
2 posts
Anne 🌱 Reknes hjelper mennesker med å finne, få eller skape sin drømmejobb, og deler tips, tricks, teknikker, verktøy og metoder her i tilt.work.
View Posts →
2 posts
Christine er kursutvikler og foredragsholder med et stort lærerhjerte og masse kjærlighet til god tekst. Hun driver firmaet Tekstdoktor og underviser i digital markedsføring og journalistikk på Høyskolen Kristiania.
View Posts →
2 posts
Stikkordet for Cathrines arbeid med lederutvikling er "praktisk hverdagsledelse".
View Posts →
2 posts
Ole Kristian Sivertsen er CEO i selskapet Desert Control. Han har lang fartstid fra selskap som Citrix, RES Software, Sun Microsystems, Telenor, EVRY og Global Eagle. I dag har han dedikert seg til teknologi som løser klimautfordringer.
View Posts →
2 posts
Jeanette Høie er desksjef i tilt.work. Hun har lang fartstid som journalist og vaktsjef i dagspressen. Hun har godt grep om ulike digitale fortellerteknikker. I tillegg er hun gründer-in-spe.
View Posts →
2 posts
Eva Jarbekk er en av våre fremste juridiske eksperter på personvern og GDPR.
View Posts →
2 posts
Jostein Borgmo er til daglig eier og kreativ direktør i Suburbia og har dessuten nesten 80.000 følgere på Instagram.
View Posts →
1 posts
Herminia Ibarra er professor ved London Business School og forfatter av fagbøker om ledelse og organisasjonsutvikling.
View Posts →
1 posts
Umid skriver om tjenende lederskap og selvledelse.
View Posts →
1 posts
Nils Petter Nordskar er tidligere reklamemann. I dag holder han kurs, foredrag og utgir dessuten nyhetsbrevet "Lykkes med ideer".
View Posts →
1 posts
Ingar Roggen er sosiolog og beskrives som en av de europeiske pionerene for sosial informatikk. Arbeidsfeltet omfatter blant annet det sosiale aspektet av det virtuelle rommet, sosial analyse av internett og samspillet mellom menneske og datamaskin. I 1996 introduserte han sosiologien på nettet, websosiologi, som en nettvitenskap.
View Posts →
1 posts
Håkon er opptatt av personlig utvikling, drivkraft og glede. Han er sertifisert NLP Master Practitioner, og skriver og tilbyr tjenester for personlig vekst.
View Posts →
1 posts
Jørgen Lund jobber med endringsledelse gjennom eget selskap.
View Posts →
1 posts
Jan Sollid Storehaug er digital strategirådgiver. Han er også en mye brukt foredragsholder.
View Posts →
1 posts
Bjørn O- Hopland er eier og daglig leder av Smart Endring AS.
View Posts →
1 posts
Kevin er Corporate Storyteller, Content Strategist og Awareness@Work Consultant. Han skriver om nærværingslivet her i tilt.work.
View Posts →
1 posts
Cathrine Foss Stene er en erfaren team- og lederutvikler og har jobbet med og i mange av de største norske virksomhetene.
View Posts →
1 posts
Kari har en bachelor i statsvitenskap med fordypning i menneskerettigheter og flerkulturell forståelse. Hun går nå en modulbasert master i voksnes læring på NTNU. Hun er utdannet NLP Business Practitioner (Kreativ Ledelse og Coaching nivå A) hos UiA/Coachteam.
View Posts →
1 posts
Kathra er COO i oppstartselskapet Generation Mobility samt teamleder i bydel Gamle Oslo.
View Posts →
1 posts
Kristin er partner og markedssjef i MetaResource. Hun beskriver seg som en stolt "potet" som kan mye om mye og ofte finner løsninger eller nettverk som kan bidra. Hun skriver om mentale muskler i hverdagen.
View Posts →
1 posts
Thor Ivar Forsland er coach og karriereveileder hos Frisk Utvikling.
View Posts →
1 posts
Data Scientist med bred, internasjonal bakgrunn.
View Posts →
1 posts
Thomas skriver om tankesett, metoder og verktøy for morgendagens ledere.
View Posts →
1 posts
Jørn Bue Olsen er rådgiver og forfatter i ledelse og etikk Ekon, Dr., siv.ing. og førsteamanuensis ved Oslomet (Etikk og bedriftenes samfunnsansvar). Olsen skrev doktorgrad om etiske dilemmaer for ledere i konkurranseutsatt virksomhet der Hauge-caset er eksempel på kombinasjon av lønnsom verdiskapning og anvendt etikk. Olsen holder foredrag om «Hauge som fyrtårn for norske bedrifter i dag». Utga i 2020 ny bok, «Næringslivsetikk og samfunnsansvar», i samarbeid med Henrik Syse. Leif-Runar Forseth er rådgiver og forfatter innen ledelse, gründervirksomhet og etikk. Han har doktorgrad i teoretisk fysikk og mastergrad i filosofi, tema etikk og lederskap. Ny bok, "Naturlig lederskap", kom i 2020.
View Posts →
1 posts
Jeanette Luytkis er sertifisert profesjonell coach og ledelsesrådgiver. Hun leverer individuelle coaching og treningsopplegg, med spesialisering på lederskap, personlig vekst og innovativ forretningsutvikling.
View Posts →

Tirsdag er A-HA!-dag

Tirsdag er A-HA!-dag

Hver tirsdag siden 2010 har tusenvis av abonnenter fått ukebrevet Tirsdag morgen i sin innboks. Noen blir inspirert, noen blir provosert, mange får en eller flere a-ha!-opplevelser. Meld deg på her. Det er gratis. 

Fantastisk! Sjekk mailen din for en ekstra bekreftelse. Så ses vi på tirsdag.

Pin It on Pinterest

Share This
%d bloggere liker dette: